Výběr hypoteční banky
Na našem trhu působí v současné době řada hypotečních bank, které mají licenci České národní banky na vydávání zástavních listů. Úvěry na bydlení mohou poskytovat také další banky. Nabídka úvěrů je tedy velmi široká a není snadné se v ní rychle zorientovat.
Při porovnávání jednotlivých produktů byste měli sledovat zejména několik základních vlastností. Jednou z nejdůležitějších je úroková sazba. Vzhledem k objemům, ve kterých jsou hypotéky často poskytovány, a vzhledem k dlouhým dobám splatnosti, může i několik desetin procenta často znamenat v celkovém součtu úspory tisíců nebo dokonce desetitisíců korun. Vyplatí se tedy vybrat banku, která vám bude ochotna půjčit nejlevněji. Hypoteční banky, až na některé výjimky, odvozují úrokovou sazbu klienta od jeho bonity."
Za kolik" vám banka skutečně půjčí, se dozvíte až při podrobnější konzultaci s bankovním poradcem. Šanci na lepší výběr rozhodně zvýšíte, když oběhnete několik poboček různých bank. Výhodné může být zeptat se na podmínky hypotéky nejprve v bance, která vás alespoň nějakým způsobem zná - např. vede vám běžný účet nebo jste u ní kdysi řádně spláceli úvěr. Je totiž možné, že vám nabídne lepší podmínky než banka, pro kterou byste byli zcela novým a neznámým klientem. Při výběru přitom můžete rovnou vyloučit banky, které hypotéku neposkytnou na vámi požadovaný účel, např. úvěry na stavbu nemovitosti, koupi pozemku apod.
Důležitým parametrem jsou bankovní poplatky. Největší zátěží většinou bývá prvotní poplatek za schválení úvěru, který se většinou pohybuje v řádu tisíců korun a je odvozen od výše hypotéky.
Druhým hlavním poplatkem je cena za vedení účtu, která se většinou pohybuje v řádu stokorun měsíčně a je mírně vyšší u úvěrů se státní podporou.
Banky dále vybírají poplatky při určitých mimořádných požadavcích a úkonech, například změnách smlouvy nebo při expresním čerpání úvěru.
