Bydlení - ručení nemovitostí
Všude ve světě je hypoteční úvěr chápán především jako úvěr do nemovitostí, jehož splácení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Na našem finančním trhu není nikterak novým pojmem. Úvěry poskytuje řada bankovních domů. Výše úvěru je závislá na ceně nemovitosti, která slouží jako zástava a nelze tuto částku překročit.
V den, kdy má být úvěr poskytnut, nesmí až na některé výjimky, na těchto nemovitostech váznout žádné jiné zástavní právo. Zástavní právo k nemovitosti vzniká na základě sepsání zástavní smlouvy a jejího vkladu do katastru nemovitostí. Pokud žadatel o hypotéku nemá nemovitost, kterou by ručil, ani nikoho, kdo by se svou nemovitostí zaručil , může ručit nemovitostí , do které investuje.
Protože neexistující nemovitost nelze dát do zástavy, řešení se naskýtá v tom případě, je-li stavebník schopen pokrýt ze svých finančních prostředků výstavbu nemovitosti alespoň do fáze, kdy ji lze zaevidovat jako rozestavěnou stavbu. Na tu pak může získat hypoteční úvěr na výstavbu.
To je úvěr, který je možné zajistit zástavním právem k rozestavěné stavbě a který se do dokončení stavby postupně čerpá. Každý, kdo se rozhodne pro hypotéku, musí vycházet z toho, kolik finančních prostředků potřebuje a kolik mu může hypoteční banka půjčit. To bude záležet na výši zástav, ale také na platební schopnosti klienta.
Neposuzují se celkové příjmy, ale od nich se odečte část, která je zapotřebí k jiným účelům a zajištění životních potřeb. V případě úvěru podnikatelského charakteru je třeba předložit i podnikatelský záměr.
Čerpání hypotečního úvěru může být jednorázové nebo postupné. Hypoteční úvěr je dlouhodobá záležitost a je zapotřebí se dobře informovat.
