Hypoteční úvěr na bydlení
Rychlost poskytnutí úvěru by měla být další věcí, kterou byste při výběru banky měli zohlednit. Nejlépe si ji samozřejmě můžete ověřit v referencích stávajících klientů, kteří vám mohou přiblížit i ochotu a profesionalitu pracovníků banky. Obecně však většina bank slibuje vyřízení úvěru přibližně v horizontu jednoho nebo dvou týdnů od doručení veškerých podkladů. Je ale třeba počítat s tím, že než vyřídíte všechny potřebné dokumenty, bude vám to také nějakou dobu trvat.
Celkově se tedy dá hypotéka vyřídit za několik týdnů. Pokud ale půjde o složitější úvěrový případ, počítejte raději s lhůtou delší. Jestliže potřebujete peníze skutečně velmi rychle (např. kvůli koupi nemovitosti), vyplatí se pokusit se vyjednat podmínky hypotéky ještě před výběrem konkrétního bytu nebo domu a nechat si v bance vystavit potvrzení, že vám banka hypotéku poskytne. To může budoucí jednání velmi urychlit.
Důležité také může být zjistit si, jestli banka umožňuje hypotéku čerpat až po vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí nebo jí bude stačit podání návrhu na tento vklad. Na některých katastrálních úřadech se totiž na vklad musí čekat dokonce několik měsíců, což by vám mohlo situaci nepříjemně zkomplikovat. Pokud uvažujete o hypotéce pouze na několik málo stovek tisíc korun nebo naopak o úvěru na několik miliónů, ověřte si nejprve, které banky takové úvěry poskytují.
Výše úvěru totiž bývá často, zejména zdola omezena. Horní hranici úvěru pak činí určitá procentní výše hodnoty nemovitosti. Většina bank je sice dnes již schopna úvěrovat celých 100 % odhadní ceny nemovitosti, ale některé banky nabízí úvěry např. pouze do 90 %, 85 % nebo 70 % hodnoty nemovitosti.
Pokud nemáte žádné vlastní prostředky a nemůžete je sehnat ani jiným způsobem, budete muset zvolit banku, která vám požadované financování poskytne.
