Vlastní nebo družstevní byt
Jednou z možností, jak bydlet rychle a bez velkých investic, je podnájem. Placení nájemného však nemusí být z dlouhodobého hlediska nejvýhodnější. Zvláště ve velkých městech a v atraktivních lokalitách se ceny u tržního nájemného pohybují vysoko a často převyšují splátky úvěru, díky kterému si můžete pořídit nemovitost vlastní. Když se rozhodnete pro pořízení vlastního bytu, bude pro vás důležitá volba formy jeho vlastnictví.
Byty v osobním vlastnictví jsou zapsány na katastru nemovitostí. S takovým bytem můžete volně nakládat, můžete ho znovu prodat nebo ho dát do zástavy. Vlastníkem bytu v osobním vlastnictví se stáváte po vkladu vlastnického práva do katastru. Při prodeji je zapotřebí zaplatit daň z převodu nemovitostí ve výši 3%. Je k tomu zapotřebí znalecký posudek.
Dalším typem je družstevní vlastnictví bytu. V tomto případě je vlastníkem bytu bytové družstvo. Tento byt se nedá "koupit". Za úplatu lze pouze převést družstevní podíl spojený s právy na užívání bytu. Vlastníkem stále zůstává bytové družstvo. Družstevní byt vás tedy může vyjít o dost levněji, na druhou stranu nikdy nejste jeho skutečnými vlastníky, nemůžete ho například bez souhlasu družstva pronajímat a musíte dodržovat vnitřní pravidla družstva. Dnes už není obtížené jeho financování. Peníze lze získat z úvěru, máte-li jinou nemovitost, kterou dáte do zástavy anebo vydá-li bytové družstvo doklad o tom, že do roku od vašeho zažádání a za podmínky splacené anuity, byt převede do osobního vlastnictví.
Třetím typem je obecní vlastnictví bytu. Majitelem nemovitosti je obec. Z toho vyplývá, že uživatel nesmí s tímto bytem nijak nakládat a ani ho prodat. Obecní byt lze totiž legálním způsobem získat pouze výměnou za jiný byt, přidělením bytu ze strany obce. Tam také získáte potřebné informace.
